{"id":2116,"date":"2021-12-29T10:43:00","date_gmt":"2021-12-29T09:43:00","guid":{"rendered":"https:\/\/pfplaw.idearna.digital\/nachrichten\/wann-werden-buerger-der-eu-mitgliedstaaten-landwirtschaftliche-flaechen-in-kroatien-kaufen-koennen\/"},"modified":"2021-12-29T10:43:00","modified_gmt":"2021-12-29T09:43:00","slug":"wann-werden-buerger-der-eu-mitgliedstaaten-landwirtschaftliche-flaechen-in-kroatien-kaufen-koennen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/pfplaw.idearna.digital\/de\/nachrichten\/wann-werden-buerger-der-eu-mitgliedstaaten-landwirtschaftliche-flaechen-in-kroatien-kaufen-koennen\/","title":{"rendered":"Wann werden B\u00fcrger der EU-Mitgliedstaaten landwirtschaftliche Fl\u00e4chen in Kroatien kaufen k\u00f6nnen?"},"content":{"rendered":"<h2>Wann werden B\u00fcrger der EU-Mitgliedstaaten landwirtschaftliche Fl\u00e4chen in Kroatien kaufen k\u00f6nnen?<\/h2>\n<p>Wahrscheinlich sind Sie schon auf ein <i>\u201eunglaubliches Angebot\u201c<\/i> gesto\u00dfen, mit welchem Ihnen den Kauf von landwirtschaftlichen Fl\u00e4chen in der N\u00e4he von oder entlang kroatischer K\u00fcste zu einem sehr g\u00fcnstigen Preis angeboten wurden. \u00dcblicherweise inserierte der Verk\u00e4ufer (um das Angebot attraktiver zu machen), dass der Raumordnungsplan baldige Bebaubarkeit dieser Fl\u00e4che vorsieht. Manch einer hat wegen einer <i>\u201eGelegenheit, die man nicht verpassen sollte\u201c <\/i>Hals \u00fcber Kopf einen Vorvertrag oder Vertrag abgeschlossen und bereits einen Teil des Kaufpreises (z.B. als Handgeld) bezahlt. Dann begann der Leidensweg, da das Rechtsgesch\u00e4ft aufgrund des aktuellen Verbots des Erwerbs von landwirtschaftlichen Fl\u00e4chen in Kroatien nicht durchgef\u00fchrt werden konnte und der Verk\u00e4ufer die R\u00fcckzahlung des Teils des Kaufpreises verz\u00f6gerte oder diesen gar nicht zur\u00fcckgezahlt hat. Wie sieht aber in Zukunft mit dem Erwerb von landwirtschaftlichen Fl\u00e4chen in Kroatien aus?&nbsp;<\/p>\n<div><\/div>\n<div>In der Regel k\u00f6nnen die B\u00fcrger aus EU-Mitgliedstaaten landwirtschaftliche Fl\u00e4chen in anderen EU-Mitgliedstaaten ohne Beschr\u00e4nkungen kaufen, da der Immobilienverkehr eine Form des freien Kapitalverkehrs in der EU darstellt. Einige Staaten, unter denen auch Kroatien, erwirkten aber, um ihre Interessen w\u00e4hrend der Beitrittsverhandlungen zu sch\u00fctzen, ein befristetes Moratorium (Beschr\u00e4nkung) f\u00fcr den Verkauf von landwirtschaftlichen Fl\u00e4chen an Ausl\u00e4nder. In Kroatien lief dieses Moratorium im Juli 2020 ab, jedoch nutzte das kroatische Landwirtschaftsministerium die Gelegenheit dieser Frist um drei Jahre zu verl\u00e4ngern.&nbsp;<\/div>\n<div><\/div>\n<div><b>Die Beschr\u00e4nkung des Erwerbs von landwirtschaftlichen Fl\u00e4chen wird so zum 30. Juni 2023 verl\u00e4ngert,<\/b> ab diesem Datum wird aber der Erwerb von landwirtschaftlichen Fl\u00e4chen in Kroatien frei bzw. auch anderen EU-B\u00fcrgern erm\u00f6glicht.&nbsp;<\/div>\n<div><\/div>\n<div>Obgleich wenn Sie auf ein sehr g\u00fcnstiges Angebot zum Verkauf landwirtschaftlicher Fl\u00e4che sto\u00dfen werden, raten wir Ihnen vom Kauf ab, da das kroatische (Grundbuchs-) Gericht Ihnen den Antrag auf Eintragung des Eigentumsrechts ablehnen wird.&nbsp;<\/div>\n<div><\/div>\n<div>Hierzu sollte hinzugef\u00fcgt werden, dass die kroatische Gesetzgebung eine Grunderwerbsteuer in H\u00f6he von 3 % des Verkaufswerts der Immobilie vorsieht und die vom K\u00e4ufer zu bezahlen ist. Zum einen erfolgreichen Eintrag des Eigentumsrechts ins Grundbuch, ist auch ein Erwerb der \u201eOIB\u201c Nummer (<i>pers\u00f6nliche Identifikationsnummer;<\/i> kroatisch:<i> osobni identifikacijski broj<\/i>) notwendig; die \u201eOIB\u201c Nummer ist bei jeder Steuerverwaltung in Kroatien erh\u00e4ltlich.&nbsp;<\/div>\n<div><\/div>\n<div>Autor:\t\t\t<i>Dean Premec, Rechtsanwalt<\/i><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Wann werden B\u00fcrger der EU-Mitgliedstaaten landwirtschaftliche Fl\u00e4chen in Kroatien kaufen k\u00f6nnen? 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