{"id":1718,"date":"2017-07-11T00:00:00","date_gmt":"2017-07-10T23:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/pfplaw.idearna.digital\/novice\/kako-pravilno-oddati-nepremicnino-v-turisticni-najem\/"},"modified":"2017-07-11T00:00:00","modified_gmt":"2017-07-10T23:00:00","slug":"kako-pravilno-oddati-nepremicnino-v-turisticni-najem","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/pfplaw.idearna.digital\/sl\/novice\/kako-pravilno-oddati-nepremicnino-v-turisticni-najem\/","title":{"rendered":"Kako pravilno oddati nepremi\u010dnino v turisti\u010dni najem?"},"content":{"rendered":"

Kako pravilno oddati nepremi\u010dnino v turisti\u010dni najem?<\/h2>\n
\u0160tevilni posamezniki (tj. fizi\u010dne osebe) \u0161e posebej v poletnem \u010dasu i\u0161\u010dejo mo\u017enosti za dodatni zaslu\u017eek z oddajanjem sob oz. stanovanj turistom. To obi\u010dajno opravljajo brez pomo\u010di ali s pomo\u010djo priljubljenih posrednikov nastanitvenih mo\u017enosti oz. spletnih platform (kot so npr. airbnb.com, booking.com, couchsurfing.com).<\/div>\n
<\/div>\n
Posamezniki, ki gostom ob\u010dasno nudijo nastanitev<\/b> z zajtrkom ali brez, v lastnem stanovanju ali najetem stanovanju oz. po\u010ditni\u0161ki hi\u0161i, se glede na dolo\u010dbe Zakona o gostinstvu \u0161tejejo za sobodajalce<\/b>. Za zakonito oddajanje po\u010ditni\u0161kih kapacitet veljajo naslednje omejitve: (i) imeti morajo dokazilo o lastninski ali razpolagalni pravici za nepremi\u010dnino; (ii) dejavnost lahko opravljajo le ob\u010dasno, tako da skupni \u010das oddajanja ne sme presegati 5 mesecev (150 dni) v koledarskem letu; (iii) gostom lahko ponujajo najve\u010d 15 le\u017ei\u0161\u010d; (iv) vpisani morajo biti v Poslovni register Slovenije (vpis se izvede na podlagi Prijave za vpis podatkov o sobodajalcu \u2013 PRS-1 sd<\/a>); ter (v) v primeru oddajanja sobe oz. stanovanja v bloku ali ve\u010dstanovanjski hi\u0161i morajo za svojo (poslovno) dejavnost pridobiti soglasje eta\u017enih lastnikov oz. solastnikov.<\/div>\n
<\/div>\n
Podzakonski predpisi dolo\u010dajo tudi zahteve glede samega nastanitvenega obrata (biti mora ustrezno kategoriziran in ozna\u010den<\/a> (\u0161tevilo zvezdic oz. jabolk v primeru t. i. kme\u010dkih turizmov), izpolnjevati mora minimalne (tehni\u010dne) pogoje glede ureditve, imeti mora urejeno po\u017earno varnost itd.) in glede opravljanja gostinske dejavnosti (npr. zagotavljanje varnosti \u017eivil ter varnosti in zdravja pri delu).<\/div>\n
<\/div>\n
FURS sobodajalca vpi\u0161e v dav\u010dni register kot fizi\u010dno osebo, ki opravlja dejavnost. Ker je dejavnost nastanitve gostov opredeljena kot gostinska dejavnost, se dohodek sobodajalcev obravnava kot dohodek iz dejavnosti<\/b> (sobodajalec od dobi\u010dka pla\u010duje mese\u010dno ali trimese\u010dno akontacijo dohodnine). Slovenski dav\u010dni rezident mora dohodke napovedati v Sloveniji, tudi \u010de npr. oddaja nepremi\u010dnino v turisti\u010dni namen na Hrva\u0161kem. Poleg davkov morajo take osebe pla\u010devati tudi pav\u0161alne prispevke za pokojninsko in invalidsko zavarovanje, za zdravstveno zavarovanje ter za po\u0161kodbe pri delu in poklicne bolezni, kar trenutno skupaj zna\u0161a 27,12 EUR mese\u010dno.<\/div>\n
<\/div>\n
Za storitev mora sobodajalec vedno izdati ra\u010dun <\/b>(ne glede na to, ali je DDV zavezanec ali ne) in v primeru pla\u010dila z gotovino poskrbeti za dav\u010dno potrjevanje ra\u010dunov (t. i. dav\u010dne blagajne). Vsi tisti, ki nepremi\u010dnine oddajajo prek ponudnikov, ki imajo sede\u017e izven Slovenije (npr. airbnb.com, booking.com), so dol\u017eni od prejete storitve posredovanja oz. nudenja oglasnega prostora pla\u010dati DDV v Sloveniji po splo\u0161ni stopnji 22 % in se v ta namen tudi predhodno identificirati za DDV. Sobodajalec mora gostom v imenu in za ra\u010dun ob\u010dine zara\u010dunati tudi turisti\u010dno takso<\/a>.<\/div>\n
<\/div>\n
Tudi za sobodajalca velja obveznost vodenja knjige gostov in obveznost prijave gostov na pristojno policijsko postajo<\/b> (fizi\u010dno ali elektronsko preko sistema eGost<\/a>). Novi Zakon o prijavi prebivali\u0161\u010da (ZPPreb-1) spreminja sistem policijske prijave gostov in poro\u010danja podatkov o gostih ter uvaja t. i. sistem \u00bbvse na enem mestu\u00ab. Od 1. 1. 2018 dalje bodo morali sobodajalci podatke o gostih sporo\u010dati AJPES-u v roku 12 ur po njihovem prihodu prek spletne aplikacije eTurizem<\/a>.<\/div>\n
<\/div>\n
Posameznik, ki opravlja dejavnost oddajanja nepremi\u010dnin v turisti\u010dni namen, ne da bi bil za to ustrezno registriran, opravlja delo na \u010drno<\/b>, za katerega je predpisana globa od 1.000 do 7.000 EUR. Z globo do 2.500 EUR se posameznika lahko kaznuje tudi zaradi ogla\u0161evanja takega dela na \u010drno (npr. prek spletnih portalov, kot sta Airbnb ali Booking). Ker FURS opozarja<\/a>, da bo v \u010dasu turisti\u010dne sezone poostrila nadzor nad ustrezno registracijo ponudnikov storitev ter izpolnjevanje dav\u010dnih obveznosti, vsem takim posameznikom svetujemo, da ponovno preverijo, ali izpolnjujejo vse zakonsko predpisane obveznosti. S prijavo na eno od spletnih platform se posameznik ne razbremeni dol\u017enosti registracije, saj platforme ne jam\u010dijo za legalno oddajanje nepremi\u010dnin. Za zakonito oddajo turisti\u010dnih nastanitev mora sobodajalec svojo dejavnost priglasiti v Poslovni register in dav\u010dni register.<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Kako pravilno oddati nepremi\u010dnino v turisti\u010dni najem? \u0160tevilni posamezniki (tj. fizi\u010dne osebe) \u0161e posebej v poletnem \u010dasu i\u0161\u010dejo mo\u017enosti za dodatni zaslu\u017eek z oddajanjem sob oz. stanovanj turistom. To obi\u010dajno…<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"coauthors":[],"class_list":["post-1718","post","type-post","status-publish","format-standard","category-novice"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/pfplaw.idearna.digital\/sl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1718","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/pfplaw.idearna.digital\/sl\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/pfplaw.idearna.digital\/sl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/pfplaw.idearna.digital\/sl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/pfplaw.idearna.digital\/sl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1718"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/pfplaw.idearna.digital\/sl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1718\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/pfplaw.idearna.digital\/sl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1718"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/pfplaw.idearna.digital\/sl\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1718"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/pfplaw.idearna.digital\/sl\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1718"},{"taxonomy":"author","embeddable":true,"href":"https:\/\/pfplaw.idearna.digital\/sl\/wp-json\/wp\/v2\/coauthors?post=1718"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}