Posebnost odpovedovanja najemne pogodbe za poslovni prostor je v tem, da se odpoveduje sodno<\/b>. Najemodajalec, ki \u017eeli pogodbo odpovedati, mora pred pristojnim sodi\u0161\u010dem vlo\u017eiti predlog za izdajo naloga za izpraznitev poslovnih prostorov in torej \u00bbodpovedi\u00ab pogodbe ne po\u0161ilja drugi stranki po po\u0161ti, temve\u010d prek sodi\u0161\u010da. Enako velja tudi v primeru, kadar najemno pogodbo odpoveduje najemnik, pri \u010demer v tem primeru najemnik ne predlaga izdaje naloga za izpraznitev. V primeru pogodbe, sklenjene za nedolo\u010den \u010das, zna\u0161a odpovedni rok najmanj eno leto. Kljub jasnim zakonskim na\u010delom pa se je v praksi izoblikovalo ve\u010d na\u010dinov odpovedovanja tovrstnih pogodb s strani najemodajalcev. Ker se je izoblikovala razli\u010dna sodna praksa, ki je na\u010deloma slepo sledila predlogom najemodajalcev, ni pa upo\u0161tevala temeljnih obligacijsko-pravnih na\u010del, je Vrhovno sodi\u0161\u010de dopustilo omenjeno revizijo.<\/p>\n
<\/p>\n
Temeljno obligacijsko pravno na\u010delo je, da odpovedni rok za\u010dne te\u010di z dnem vro\u010ditve odpovedi nasprotni (pogodbeni) stranki<\/b>. Kljub temu so sodi\u0161\u010da pogosto slepo sledila predlogom najemodajalcem, ki pa so za\u010detek teka odpovednega roka vezali na datum vlo\u017eitve predloga pred sodi\u0161\u010dem, ne glede na to, kdaj je najemnik odpoved dejansko prejel. Ker je zaradi poslovanja sodi\u0161\u010d (rok za pla\u010dilo sodne takse, sestava sodnega naloga, odprema po\u0161te ipd.) pogosto poteklo tudi po dva meseca, preden je najemnik odpoved prejel in se torej z njo sploh seznanil, je bil minimalni enoletni odpovedni rok dejansko pogosto zmanj\u0161an na vsega deset mesecev ali manj.<\/p>\n
<\/p>\n<\/p>\n
V zadevi III DoR 104\/2013 z 10. decembra 2013 je Vrhovno sodi\u0161\u010de RS zato dopustilo revizijo glede vpra\u0161anj, (i) kdaj za\u010dne te\u010di odpovedni rok v primeru sodne odpovedi najemne pogodbe za poslovni prostor in (ii) ali gre v primeru dolo\u010ditve (najmanj) enoletnega roka za izpraznitev poslovnega prostora za vpra\u0161anje pravilne uporabe materialnega prava.<\/p>\n
<\/p>\n<\/p>\n
Iz sodbe Vrhovnega sodi\u0161\u010da RS opr. \u0161t. III Ips 40\/2014 z 28. oktobra 2015 sledi naslednji odgovor na zgoraj navedeno pravno vpra\u0161anje glede za\u010detka teka odpovednega roka: Odpovedni rok v primeru sodne odpovedi najemne pogodbe za poslovni prostor te\u010de od vro\u010ditve odpovedi sopogodbeniku.<\/b> Spo\u0161tovanje odpovednega roka mora sodi\u0161\u010de pred izdajo naloga za izpraznitev poslovnega prostora preveriti po uradni dol\u017enosti, po izdaji naloga za izpraznitev poslovnega prostora pa na ugovor.<\/p>\n<\/p>\n
<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Tek odpovednega roka v primeru sodne odpovedi najemne pogodbe za poslovni prostor Posebnost odpovedovanja najemne pogodbe za poslovni prostor je v tem, da se odpoveduje sodno. Najemodajalec, ki \u017eeli pogodbo…<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"coauthors":[],"class_list":["post-1785","post","type-post","status-publish","format-standard","category-novice"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/pfplaw.idearna.digital\/sl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1785","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/pfplaw.idearna.digital\/sl\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/pfplaw.idearna.digital\/sl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/pfplaw.idearna.digital\/sl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/pfplaw.idearna.digital\/sl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1785"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/pfplaw.idearna.digital\/sl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1785\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/pfplaw.idearna.digital\/sl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1785"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/pfplaw.idearna.digital\/sl\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1785"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/pfplaw.idearna.digital\/sl\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1785"},{"taxonomy":"author","embeddable":true,"href":"https:\/\/pfplaw.idearna.digital\/sl\/wp-json\/wp\/v2\/coauthors?post=1785"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}